Совета ждёт покупатель, а продажу оплачивает застройщик
Вы рассказываете агенту о семье, бюджете и планах на жизнь. Ждёте, что он выберет лучшее для вас. А вознаграждение за сделку ему платит застройщик. Чем выше комиссия, тем больше агент заработает на вашей покупке. Здесь возникает конфликт интересов: подходящий вам дом и самая выгодная агенту продажа могут оказаться разными объектами.
Большой каталог этого конфликта не снимает. У агента могут быть договоры со многими застройщиками, и у каждого — свои условия оплаты. Спросите, по каким критериям агент выбрал этот дом и сколько заработает на сделке.
Как открыто описывают работу на стороне застройщика
В опубликованных правилах «Брусника. Агент» описаны поиск покупателей по поручению и за счёт застройщика и представление его интересов в переговорах. В документе также предусмотрен учёт пожеланий клиента. Редакция от 1 октября 2026 года, пункты 5.1.1.1, 5.1.1.3 и 5.1.1.7.
«Этажи Девелопмент» предлагает застройщикам продвижение проекта в агентской сети. Среди инструментов — повышенная комиссия агентам и бонусы менеджменту за сделки. Это пример того, как продавец может усиливать заинтересованность посредников в своём проекте.
Подробнее: агентские программы 30 застройщиковЕсли оплату продавцом скрывают, а его агента представляют вашим независимым советником, — это кидалово. Не соглашайтесь на такую подмену.
Ищем по всему рынку в выбранной географии
Мы используем ИИ-агента для подбора жилья под запрос покупателя. В круг поиска входят все жилые комплексы на выбранной территории, в том числе те, с которыми у нас нет агентского договора. Работаем в Москве и на севере Подмосковья между Волоколамским и Ярославским шоссе.
Наличие договора, возможность получить комиссию и её размер не участвуют в отборе и оценке предложений. Если дом подходит под ваш запрос, отсутствие договорённостей с застройщиком не станет причиной его исключить. Так ваш выбор выходит за пределы партнёрского списка агентства. Если мы уже сотрудничаем с застройщиком, скажем об этом до выбора объекта.
ИИ-агент — наша авторская разработка
Мы создали этого агента для подбора жилья под жизнь конкретного человека. Он работает только в сервисе ЛЮДИ.ПРО. Купить его отдельно нельзя: мы не продаём и не передаём его другим агентствам или застройщикам.
Именно ИИ выясняет, как вы живёте и чего ждёте от переезда. Вы уточняете и подтверждаете свой запрос. Затем агент исследует рынок, дособирает недостающие сведения и сравнивает предложения. Для каждого объясняет, почему оно подходит, какие есть недостатки и на какие расходы рассчитывать.
На этом анализе строится вся услуга подбора. Вы выбираете из предложенных вариантов. Человек подключается для сопровождения выбранной сделки.
- Ваш запросРазговор с ИИ и подтверждение требований
- Исследование рынкаИИ ищет, сравнивает и объясняет предложения
- Ваш выборВы решаете, какой объект вам подходит
- СопровождениеСпециалист работает с выбранным застройщиком
Покупатель оплачивает работу под свой запрос
Вы платите за исследование, подбор и раскрытие предложений, затем — за нужные вам этапы сопровождения. Состав результата и цену видите до оплаты. Поэтому мы можем включать в подбор подходящие объекты независимо от готовности продавца платить нам.
О комиссии договариваемся после вашего выбора
Когда вы выбрали объект и поручили нам сопровождение, мы связываемся с застройщиком, организуем просмотры и ведём переговоры. В том числе пытаемся договориться о комиссии за выбранную сделку. Если получаем комиссию, сообщаем вам сумму и делимся по условиям сопровождения.
Если застройщик не согласился платить, выбранный объект остаётся в вашем результате подбора. После оплаченного раскрытия у вас есть сведения об объекте и контакты продавца; вы можете обратиться к нему напрямую. Покупать дополнительное сопровождение ради доступа к выбранному дому не нужно.
Выбор жилья по вашим требованиям, без ограничения списком наших партнёров. Вы видите основания рекомендаций, недостатки и расходы. Результат остаётся у вас, даже если застройщик отказался платить нам.
Изучили открытые агентские программы 30 застройщиков: кто оплачивает работу, как закрепляют покупателя за агентом и за что повышают вознаграждение. Читать обзор программ ↗