Кто платит агенту за ваш выбор
Мы изучили открытые программы 30 застройщиков и девелоперских групп. В правилах, тарифах и партнёрских кабинетах видно, за что продавец платит посреднику: за привлечённого покупателя, выполненную сделку и объём продаж.
Не принимайте подборку за независимый совет, пока не выяснили, кто платит за неё и какие объекты остались за пределами выбора.
Проверено 21 октября 2026 года. В обзоре — Москва, Подмосковье и региональные программы. Это выборка из открытых источников; единую действующую ставку для каждой компании по ним установить нельзя.
Вы ждёте защиты своих интересов. Продавец оплачивает продажу
Вы рассказываете агенту о семье, бюджете и будущей жизни. Рассчитываете, что он найдёт подходящий дом. У застройщика другая задача: продать собственные квартиры. Для этого он нанимает посредников и платит им вознаграждение.
В правилах «Брусника. Агент» прямо закреплены поиск покупателей за счёт застройщика и представление его интересов в переговорах. В том же документе есть обязанность учитывать пожелания клиента. Оферта «Гранель» также поручает агенту поиск покупателей в интересах и за счёт принципала. Правила Брусники, оферта Гранель.
Конфликт появляется там, где лучший выбор для вашей жизни расходится с самой выгодной продажей для посредника. Например, подходящий вам дом приносит меньшую комиссию или вообще отсутствует в партнёрском каталоге.
Когда такую работу представляют как независимый поиск по всему рынку и скрывают, кто её оплачивает, покупателя вводят в заблуждение. Требуйте объяснить условия до подбора. Открытые программы позволяют проверить устройство оплаты; поведение конкретного агента оценивают по его действиям и договорённостям с вами.
Как застройщик влияет на заинтересованность агента
Один продавец предлагает разные деньги за разные объекты
В октябре 2026 года Level опубликовал повышенную комиссию 6% за одну квартиру в Причальном и до 2% за второй этап Звенигородской. Это разные предложения с собственными условиями. У агента появляется финансовая причина уделить одному лоту больше внимания. Причальный, 13.10.2026, Звенигородская, 10.10.2026.
Новая сделка может приблизить бонус за весь объём
Самолёт прямо связывает рост вознаграждения с числом совместных продаж. Девелопмент-Юг описывает растущий процент при увеличении объёма. У Мангазеи в тарифе есть надбавки за продажи свыше 100 и 200 млн рублей. Такие условия усиливают интерес к продажам конкретной компании. Самолёт, Девелопмент-Юг, тариф Мангазеи от 01.10.2026.
Право на комиссию закрепляют за конкретным клиентом
Агентские системы проверяют, обращались ли вы раньше, и фиксируют вас за партнёром на определённый срок. В открытых правилах встречаются 21, 30 и 45 дней. Эта регистрация определяет порядок работы и право на выплату. Перед передачей телефона выясните, где вас зарегистрируют и какие условия это создаёт. ЮгСтройИнвест, Страна Девелопмент, Самолёт.
Участие в программе задаёт доступный ассортимент
RBI предлагает агентам базу объектов и поддержку при сделке, Девелопмент-Юг — объекты корпорации. Чтобы назвать результат подбором по рынку, посредник должен объяснить, как сравнил эти предложения с жильём остальных продавцов. RBI, Девелопмент-Юг.
Объявление о вторичке может привести вас к продаже новостройки
В брокерском канале Level от 12.10.2026 опубликован совет: взять в продажу вторичную квартиру района, получить обращения людей с подходящим бюджетом и предложить им первичку Level. Это открыто описанный способ привлечения покупателей. Публикация Level.
Сравнивать первичку и вторичку в одном районе полезно. Покупателю нужны цена, срок переезда, расходы на ремонт и условия жизни в каждом варианте. Если вторичная квартира нужна только для сбора обращений, выбор с самого начала направляют к заранее выбранному продавцу. Спросите, почему вам предлагают сменить объект и какие преимущества подтверждают эту рекомендацию.
Комиссия и переплата покупателя — разные расчёты
У ЭНКО на партнёрской странице прямо заявлены одинаковые цены и условия при обращении напрямую и через агентство. Другие программы требуют собственной проверки. Чтобы установить переплату, нужны сопоставимые предложения по одному лоту, дате, способу оплаты и скидкам. Открытая ставка агента этих данных не содержит. Партнёрская программа ЭНКО.
Наш вопрос к агенту — какие интересы управляют подбором и что именно вы получаете за свои деньги. Он остаётся важным и при одинаковой цене квартиры.
Что предлагают агентам сами застройщики
Откройте компанию. Внутри — механизм оплаты, опубликованные цифры и первичные источники.
01БрусникаАгент представляет интересы застройщика
Москва и Московская область
Правила поручают агенту поиск покупателей за счёт застройщика и представление его интересов в переговорах. Там же закреплён учёт пожеланий клиента. Для работы нужны аккредитация и договор.
Матрица от 01.10.2026: МОНС — 3,2%, Метроном — 3%, Герцена — 2,7%. За 400 м² продаж в Москве и МО предусмотрены дополнительные 0,3 процентного пункта в период 01.07–31.12.2026; «Дом А» исключён.
Границы данных. Проценты зависят от проекта и условий оплаты. Здесь приведены примеры из матрицы; выплату по выбранному лоту проверяют по всем условиям.
02СамолётКомиссия растёт с числом продаж
Партнёрская платформа группы
Платформа проверяет документы агентства или ИП. Покупателя закрепляют на 45 дней с учётом истории в CRM. В открытом FAQ прямо связаны рост вознаграждения и количество совместно проданных квартир.
Процент в открытом FAQ не указан. Выплата связана с поступлением денег за квартиру; акты оформляют ежемесячно.
Границы данных. FAQ прочитан. Полный текст оферты при открытии недоступен; найденный поисковый фрагмент в выводах о договоре не использован.
03А101Отдельная программа профессиональных брокеров
Москва и регионы; жилые и коммерческие объекты
Брокеров приглашают продавать объекты А101 через личный кабинет. Описание вебинара по коммерческой недвижимости от 24.04.2026 перечисляет проверку партнёра, акцепт оферт и проверку уникальности клиента.
Ставка профессионального брокера в прочитанных страницах не опубликована.
Границы данных. Реферальная акция для собственников и профессиональная брокерская программа имеют разные условия. Порядок из коммерческого вебинара относится к этому направлению; само видео не просмотрено.
04ФСККомиссия привязана к принятой оферте
Партнёрские продажи ГК ФСК
В сообщении от 12.05.2026 компания указывает: деньги перечисляют юридическому лицу агентства, принявшему оферту на дату бронирования. Регистрацию, сделки и документы ведут через личный кабинет.
Актуальный процент по проектам в открытых прочитанных материалах не установлен.
Границы данных. Сообщение объясняет порядок работы. Устаревший FAQ другой системы не использован как действующий тариф; индивидуальная оферта агентства не исследована.
05ГранельОплата за привлечение уникального покупателя
Москва и Московская область
По оферте агент ищет покупателей в интересах и за счёт принципала. После регистрации клиента есть 15 дней на встречу; встреча продлевает закрепление на 75 дней. Право на оплату зависит от выполнения условий сделки.
В приложении: Коломенское — 2%, Тринити — 2,5% или 3% в зависимости от этапа, Даниловский и Павелецкая — 4% от цены договора приобретения.
Границы данных. Дата редакции приложения не указана. Файл доступен по ссылке из оферты на 21.10.2026. Условия по коммерческим объектам в эти примеры не включены.
06MRПрямой канал работы с брокерами
Москва; жилые и коммерческие проекты
В описании Open List от 03.03.2025 компания приглашает агентства и независимых брокеров, объясняет авансирование комиссии и приводит подарки результативным партнёрам за 2024 год. Брокерский канал продолжает работать в 2026 году.
Текущий тариф по лотам в открытой части не получен.
Границы данных. Указанные в старом сообщении около 40% относятся к авансу от вознаграждения. Ставка от цены квартиры там не названа. Порядок 2025 года и подарки за 2024 год сохранены как история программы.
07Level GroupРазные комиссии и поиск клиентов через вторичку
Московские проекты; публикации октября 2026 года
В брокерском канале опубликованы ставки по отдельным проектам и лотам. Сообщение от 12.10.2026 советует взять вторичную квартиру в продажу, получить обращения покупателей и предложить им новостройки Level.
13.10.2026: повышенная комиссия 6% за конкретную квартиру 104,6 м² в Левел Причальном. 10.10.2026: до 2% за второй этап Левел Звенигородской.
Границы данных. 6% привязаны к одному лоту. Проверьте, доступна ли квартира на дату обращения. «До 2%» — верхний предел. Публикации описывают предложения компании; агентские договоры по ним не изучены.
08ПионерФиксация клиентов и встречи через кабинет
Жилые и коммерческие проекты PIONEER
Компания приглашает посредников продавать её проекты, предлагает обучение и партнёрские мероприятия. Пользовательское соглашение кабинета описывает фиксацию клиентов и назначение встреч.
Ставка и срок выплаты на прочитанной странице не приведены.
Границы данных. Соглашение определяет работу кабинета. Договор на агентские услуги и фактические выплаты по сделкам не проверялись.
09FORMAВыплата за покупку квартиры компании
Москва; презентация кабинета партнёра
Презентация FORMA показывает цепочку: агент приводит покупателя, клиент покупает квартиру компании, компания выплачивает агенту комиссию. Проверка уникальности клиента влияет на возможность выплаты. Для фиксации используется кабинет.
Процент и срок выплаты в исследованном материале не установлены.
Границы данных. Первичный материал компании размещён на площадке ЕРЗ. Дата редакции презентации неизвестна; договорных условий конкретной сделки она не подтверждает.
10МангазеяПроект, площадь, оплата и объём меняют ставку
Московские жилые проекты
Тарифная карта от 01.10.2026 различает проекты и способы оплаты. Регламент предусматривает проверку уникальности телефона и закрепление покупателя. При достижении объёма продаж предусмотрены надбавки.
«Интонация» — 5%; «Мангазея на Речном» — 5% при полной оплате или обычной ипотеке, 4% при рассрочке или траншевой ипотеке. По НАЗАРЕ до 31.12.2026 предусмотрены +0,5 п.п. при продажах свыше 100 млн ₽ и +1 п.п. свыше 200 млн ₽.
Границы данных. Использована первая страница с редакцией 01.10.2026. Старые таблицы 2024–2025 годов в том же PDF не использованы как текущие. У бонусов собственные условия.
11Setl Group — партнёрский канал ПНПроПлатформа ведёт сделку до выплаты комиссии
Санкт-Петербург и Ленинградская область
ПНПро продвигает партнёрские контракты Setl Group с повышенной комиссией. Платформа предлагает фиксацию покупателя, проведение сделки и выплату. Для подключения нужны анкета, документы и проверка; предусмотрены программы лояльности и конкурсы.
Процент в открытой странице не приведён.
Границы данных. Исследовано предложение ПНПро по объектам Setl Group. Прямые договоры со всеми юридическими лицами холдинга не изучены. Связь с группой подтверждается её официальной историей.
12Группа «Эталон»Дополнительный бонус за приглашённого агента
Московская версия Etalon.pro
Компания предлагает закрепить клиента, провести сделку и получить вознаграждение. Отдельная программа стимулирует привлечение новых агентов; условия выплаты связаны с субагентским договором.
На странице заявлено до 4% за сделку. За нового агента — дополнительные 0,5% к действующей ставке, максимум 100 000 ₽, при выполнении условий программы.
Границы данных. Страница помечена «не оферта». 4% — верхняя граница; бонус за приглашение агента имеет отдельные требования и действует до распоряжения о прекращении.
13RBIБаза объектов и поддержка агентам
Партнёрская программа RBI
RBI приглашает агентов к сотрудничеству, предлагает базу объектов и поддержку на каждом этапе сделки. На странице есть переход в личный кабинет.
Ставка вознаграждения на открытой странице не указана.
Границы данных. Мы проверили текущую страницу для партнёров 21.10.2026. Условия договора и работу закрытого кабинета не исследовали.
14Группа АквилонСтавка зависит от объекта и первого платежа
Пример: нежилые помещения «Аквилон Бисайд»
Партнёрский сайт описывает проверку уникальности клиента по объекту, оферту и электронный документооборот. В уведомлении ООО «Аквилон истейт МС» от 01.10.2026 ставка зависит от назначения помещения и первого взноса.
Гостиничные номера: 3% при первом взносе от 40%, иначе 2,5%. Нежилые коммерческие помещения: 2,5% при взносе от 50%, иначе 2%. НДС включён, если применим.
Границы данных. Указанные ставки относятся к нежилым помещениям одного проекта. Для квартир они не применяются. Скан уведомления прочитан визуально; условия рассрочки проверяют по документу.
15КВСПоощрения за объём сделок
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Для работы есть кабинет и регистрация агентства. В новости от 28.12.2022 компания описывает награждение агентств по количеству сделок.
Текущий процент в открытых прочитанных страницах не указан.
Границы данных. Награждение относится к 2022 году. Оно показывает прежний способ поощрения партнёров; текущую бонусную программу по этой новости определить нельзя.
16ЦДСРазмер комиссии зависит от продаж
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Компания прямо описывает дифференцированное вознаграждение по объёму продаж. Партнёрам доступны кабинет, обучение и дистанционное оформление сделок.
Числовая шкала ставок на открытой странице отсутствует.
Границы данных. Исследовано публичное предложение агентствам. Индивидуальные условия и фактические выплаты не проверены.
17ГК «ПСК»Аккредитация открывает доступ к кабинету
Санкт-Петербург
Аккредитованное агентство получает инструменты фиксации клиента, бронирования и записи на просмотр. Частным агентам компания предлагает работать через перечисленные аккредитованные агентства.
Процент на открытой странице не опубликован.
Границы данных. Это ГК «ПСК» из Санкт-Петербурга. ПСК Дом девелопмент из Тюмени рассматривается ниже отдельно. Условия каждого агентства-посредника не исследованы.
18КОРТРОСПродажи через прямое сотрудничество
Москва и Московская область
Компания приглашает брокеров работать напрямую, предлагает ранний доступ к закрытым лотам, брокер-туры и канал с проектными условиями.
Ставки по объектам в прочитанной открытой странице не установлены.
Границы данных. Обещание роста заработка на рекламной странице не использовано для расчётов: исходные условия сравнения там не раскрыты.
19ЭНКОКомпания заявляет одинаковую цену в двух каналах
Тюмень
Партнёрская программа предоставляет кабинет и оферту. Компания прямо заявляет, что цена и условия покупки через агентство совпадают с прямым обращением.
Процент агентского вознаграждения из открытой страницы не установлен.
Границы данных. В текущей папке оферты прочитан список файлов и изменений; содержание этих PDF не проверено. Заявление о равной цене относится к программе ЭНКО и требует проверки по выбранному предложению.
20ПСК Дом девелопментОбъявлена нижняя граница вознаграждения
Тюмень
Страница приглашает агентства к продажам, описывает проверку уникальности клиента через менеджера или форму и дополнительные бонусы.
Заявлено вознаграждение от 3,26%. Условия зависят от проекта и лота.
Границы данных. «От 3,26%» — объявленная нижняя граница. Полный договор, база расчёта, налоги и условия конкретной выплаты в рамках обзора не установлены.
21SminexИсторическая шкала по объёму продаж
Москва; программа 2023 года
В действующем портале предусмотрена регистрация сотрудника агентства или ИП. Сохранённая презентация программы 2023 года связывает комиссию с совокупными продажами нескольких проектов.
С 01.03 по 31.12.2023 действовали уровни 3%, 4% и 5% при продажах до 500 млн ₽, от 500 млн до 1 млрд ₽ и от 1 млрд ₽ соответственно.
Границы данных. Это исторические условия по перечисленным в документе проектам. Текущий тариф на 2026 год в открытой части не установлен.
22DOGMAПризы партнёрам за результат продаж
Краснодар; итоги конкурса 2024 года
Партнёрский портал предлагает вход и регистрацию. В новости от 13.02.2025 компания описывает конкурс октября–декабря 2024 года: призы зависели от объёма сделок. Агентства и амбассадоры соцсетей отмечены отдельно.
Текущая ставка в прочитанных источниках отсутствует.
Границы данных. Конкурс завершён в 2024 году. Сведения взяты из официальной новости компании. Поощрения амбассадоров и агентская комиссия рассмотрены раздельно.
23ТОЧНОПоиск клиентов за счёт заказчика — редакция 2025 года
Краснодар; ООО СЗ «КапиталЪ», редакция 19.03.2025
В индексированной редакции оферты описаны поиск покупателей и переговоры по поручению заказчика. Предусмотрены проверка клиента в базе, акт просмотра и фиксация на 21 день. Агенту запрещено представляться собственником, застройщиком или его отделом продаж.
Ставка по конкретному лоту в обзор не включена.
Границы данных. Мы прочитали индексированную версию официального PDF. При повторной проверке 21.10.2026 исходный адрес вернул 404. Полного файла у нас нет; в исследовании сохранён пересказ. Текст оферты обращён к конкретным исполнителям.
- Непубличная оферта ООО СЗ «КапиталЪ» на заключение договора возмездного оказания услуг · 19.03.2025. Исходный PDF недоступен.
24ЮгСтройИнвестФиксация, агентский договор и условия выплаты
Ставрополь
Регламент предусматривает проверку покупателя до просмотра, закрепление на 21 день и агентский договор до первой сделки. Для пяти лучших агентств предусмотрены специальные условия. Нарушения регламента могут уменьшать комиссию.
Выплату связывают с полным поступлением денег на эскроу и оформлением акта и счёта. Ставки публикуются в партнёрской группе.
Границы данных. Дата редакции доступного регламента не указана. Условия относятся к Ставрополю; процент по конкретной сделке не установлен.
25НеометрияФиксация клиента на месяц
Партнёрская программа; несколько регионов
В FAQ описаны сотрудничество с ИП и ООО, агентский договор, безналичная комиссия и фиксация по полному номеру телефона на месяц с продлением. Предусмотрен разбор случая, когда клиент уже обращался напрямую.
По FAQ, выплата занимает 10 банковских дней после подписания и согласования счёта и акта. Процент в открытой части не указан.
Границы данных. Исследован публичный FAQ. Ссылка на регламент возвращала главную страницу; полный договор и расчёт по лоту не прочитаны.
26Девелопмент-ЮгРост продаж повышает процент
Пермская версия страницы; объекты корпорации
Страница прямо связывает рост процента вознаграждения с объёмом продаж. Предлагает фиксацию клиентов, куратора, обучение и дополнительные поощрения сильных партнёров.
Числовая шкала комиссии не опубликована.
Границы данных. Указанный ассортимент охватывает объекты корпорации. Сведения об объёме продаж и фактических выплатах отдельным агентам не получены.
27УнистройРозыгрыш квартиры за квалифицирующие сделки
Партнёрский портал и акция 2026 года
Портал показывает фиксацию клиента, статусы сделок и сведения о комиссии. В новости от 10.06.2026 объявлен розыгрыш: каждые три подходящие сделки с 10.06 по 05.12.2026 дают агенту участие.
Базовая комиссия в открытой части не указана. Приз зависит от результатов розыгрыша.
Границы данных. Прочитано объявление; полные правила акции не исследованы. Участие и призы учитываются отдельно от вознаграждения за сделку.
28ТаланРегистрация и договор для продажи объектов компании
Москва; страница для риелторов
Компания приглашает продавать её объекты через партнёрское приложение. На странице описаны регистрация и документы для заключения договора.
Публичного процента, срока выплаты и срока фиксации в прочитанной странице нет.
Границы данных. Полный перечень документов не прочитан. Реферальная программа жителей другого региона не использована как источник агентских ставок.
29Страна ДевелопментФиксация и программа лояльности брокеров
Партнёрский портал группы
Открытая страница описывает закрепление клиента на 30 дней, продление и работу с неуникальными клиентами по условиям программы. Есть комиссия, бонусы брокерам и скидки покупателям; при регистрации указывают ИНН агентства.
Базовая ставка в открытой странице не опубликована.
Границы данных. Подробные правила лояльности видны в поисковом индексе, но напрямую прочитать их не удалось. Числовые надбавки из индекса в статье не приводим.
30ТИСУровни увеличивают комиссию и скидку клиенту
Тюмень; программа «ТИСополис»
Программа связывает уровни партнёра с числом сделок. На промежуточных уровнях для сохранения статуса нужна одна сделка за 90 дней. Для VIP подтверждать статус новыми сделками не требуется. Клиенту также предлагается скидка.
На странице перечислены надбавки +0,2%, +0,4%, +0,6%, +0,8% и +1,0% к комиссии. Базовая ставка не названа.
Границы данных. Сохранено обозначение надбавок из HTML. Полный текст связанной оферты не прочитан; итоговую комиссию из этих чисел рассчитать нельзя.
Как читать источники
В реестре собраны 30 программ застройщиков и групп. Несколько проектов одного участника учтены одной записью; ГК «ПСК» Санкт-Петербурга и ПСК Дом девелопмент Тюмени — разные участники. Setl Group представлен партнёрским каналом ПНПро.
Договор и регламент показывают записанные обязательства. Страница программы, презентация и сообщение компании показывают её публичное предложение. Данные закрытых кабинетов и фактические выплаты по сделкам мы не проверяли. Условия акции, архивный тариф и ставка по одному лоту отмечены рядом с цифрой. Реферальные выплаты, призы и надбавки к базовой комиссии перечислены отдельно.
У каждой записи есть первичные ссылки и границы прочитанного. Если источник закрыт или исчез, это указано в карточке. Обзор не оценивает качество жилья, надёжность компаний и работу каждого агента. Условия конкретной сделки нужно сверить на дату обращения.
Что необходимо выяснить до подбора
- Кто ваш заказчик и кто платит? Попросите назвать сторону договора, состав услуги и все источники вознаграждения по вашей сделке.
- Какие объекты вы исключаете? Выясните, покажут ли вам подходящий дом без агентского договора с его продавцом.
- За что меняется комиссия? Запросите сумму по выбранному лоту, премии за объём, акции и условия их получения.
- Почему выбран именно этот вариант? Сравнение должно опираться на ваш бюджет и жизнь: дорогу, ремонт, срок переезда, окружение и дальнейшие расходы.
- Что будет, если продавец не заплатит? Условия подбора, сопровождения и ваших платежей должны быть понятны заранее.
Как мы строим подбор ЛЮДИ.ПРО
Клиент нанимает нас и оплачивает работу на каждом согласованном этапе. Мы используем ИИ-агента для анализа запроса и исследования предложений. Принцип поиска — все ЖК выбранной географии без фильтра по агентскому договору и размеру комиссии.
После выбора клиента мы подключаемся к сопровождению и обсуждаем комиссию с продавцом. Если договоримся и получим выплату, делимся ею по заранее согласованным условиям. Если продавец не платит, результат подбора остаётся у клиента: он обращается напрямую или заказывает дополнительное сопровождение. Состав работы, цену этапа и условия возврата показываем до оплаты.